Wohnrechtsnovelle 2006
	MRG 2006
o	neue Teilausnahmen: Dachbodenausbau/Aufbau + Zubau
o	Erhaltungspflicht des Vermieters, wenn schwere Schäden das Haus (bisher)
	oder die Gesundheit und Leben des Mieters beeinträchtigen (neu) z.B.:
	- nicht geerdete Elektroinstallationen
	- bleihältige Wasserrohre
	- Asbest oder andere gefährliche Baustoffe
	Therme: Mieter auf seine Kosten - bei Auszug: Investitionsersatz
	Höhe: Anschaffungskosten vermindert um 10% Abschreibung pro Jahr (nach 10 Jahren: nichtsmehr)
o	vor Kategorieherabstufung: Rügeobliegenheit des Mieters (2. Chance)
o	Seniorenwohnungen:
	1. für altengerechten Wohnen eigens ausgestattet
	2. Grundversorgung des Mieters mit sozialen Diensten der Altenhilfe
	3. 60. Lebensjahr vollendet
	Eintrittsrecht nach § 14/3 nicht für Kinder, nur für Ehegatten + Lebensgef.
o	Mindestbefristungsdauer: 3 Jahre
o	wenn Vermieter Ablauf vergisst: ("relocatio tacita")
	bisher: Verlängerung auf unbestimmte Dauer ("lebenslänglich")
	neu: beim 1. Mal: Verlängerung um die Befristungszeit (3 Jahre), beim 2. Mal Vergessen: unbestimmte Dauer
o	Kündigung durch den Mieter auch bloß schriftlich
	verspätete Kündigung: wirksam für den nächstspäteren Termin
o	In Kraft treten: 1. 10. 2006
	WEG 2006 (§ 14)
o	halber Mindestanteil wächst überlebenden Partner zu
	kein Vindikationslegat - Anwachsung sui generis ohne erbrechtliche Anknüpfung
	ohne Modus sofort Eigentümer
o	Prüfungschema:
	1. Vereinbarung zwischen Partner zu Lebzeiten zu gunsten dritter Person § 14 Abs 5
	(vor Notar oder schriftlich vor Anwalt)
	2. Verzicht oder Vereinbarung (§ 14/1/Z 2) mit Erben, zu geunsten dritter Person (bei Pflichtteilsber.: Zustimmung)
	3. erst wenn weder 1. bzw 2. dann: Anwachsung
o	Zahlungspflicht des überlebenden Partners - Übernahmepreis: Hälfte des Verkehrswerts des ganzen Mindestanteils)
o	Privilegierung: 1. pflichtteilsberechtigt + 2. dringendes Wohnbedürfnis:
	noch andere Pflichttelsber.: nur die Hälfte (=1/4), keine Pflichtteilsber.: nur bei Überschuldung des Nachl.
o	Erlass der Zahlungspflicht:
	durch letztwillige Verfügung: Befreiungsvermächtnis
	durch Schenkung auf den Todesfall: schenkungsweiser Schulderlass
o	In Kraft treten: 1. 10. 2006
	Energieausweisvorlagengesetz
o	dem Käufer oder Mieter Energieausweis vorzulegen
	damit energieeffizientere Objekte bevorzugt werden